Ремонт

Материал из ЖК Каскада

О ПЕРЕПЛАНИРОВКАХ, РЕМОНТЕ, ПОСТАВЩИКАХ, УСТАНОВКЕ КОНДИЦИОНЕРОВ И АНТЕНН

В соответствии с Постановления Совета Министров Республики Беларусь от 16.05.2013 № 384 «О некоторых вопросах переустройства и перепланировки, установки на крышах и фасадах многоквартирных жилых домов индивидуальных антенн и иных конструкций, а также реконструкции жилых домов» требуется:

  1. Согласование ( разрешение) местного исполнительного и распорядительного органа, а также разработка проектной документации (далее – проект) требуется для проведения следующих работ по переустройству и (или) перепланировке:
    1. демонтаж, установка, замена или перенос систем холодного и горячего водоснабжения, газоснабжения, отопления, электроснабжения, водоотведения (канализации), мусороудаления, газоудаления, вентиляции, в том числе электрического, санитарно-технического, отопительного, газового оборудования и отопительных приборов;
    2. перенос полотенцесушителя;
    3. устройство гидро-, паро-, тепло- и звукоизоляции;
    4. изменение конструкции пола (укладка ламината, паркета, линолеума, керамической плитки);
    5. изменения в несущих конструкциях.
  2. Согласование ( разрешение) местного исполнительного и распорядительного органа БЕЗ разработки проекта требуется для проведения следующих работ по переустройству и (или) перепланировке:
    1. изменение площади, количества жилых комнат и подсобных помещений в квартире с сохранением функциональных зон за счет разборки существующих и (или) устройства новых перегородок;
    2. изменение площади и количества помещений в изолированных нежилых помещениях с сохранением функциональных зон за счет разборки существующих и (или) устройства новых перегородок;
    3. устройство, увеличение проемов в перегородках.
  3. Не являются работами по переустройству и (или) перепланировке и выполняются по согласованию с организациями следующие ремонтно-строительные работы:
    1. установка в многоквартирных жилых домах индивидуальных приборов учета воды, замена полотенцесушителя – с организацией, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющей жилищно-коммунальные услуги;
    2. замена газоиспользующего оборудования ( газовой плиты, котла, колонки) в пределах помещения, в котором оно установлено в соответствии с первоначальным проектом на газоснабжение, а также установка индивидуальных приборов учета газа – с газоснабжающей организацией (нас не касается);
    3. замена заполнений оконных и дверных проемов фасадов многоквартирных жилых домов – со структурным подразделением местного исполнительного и распорядительного органа, осуществляющим государственно-властные полномочия в области архитектурной, градостроительной и строительной деятельности на территории административно-территориальной единицы;
    4. устройство в многоквартирных жилых домах неотапливаемых помещений за счет остекления балконов и лоджий – с территориальным подразделением архитектуры и градостроительства и организацией, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющей жилищно-коммунальные услуги;
    5. установка в многоквартирных жилых домах входных дверей в жилое и (или) нежилое помещения с изменением направления их открывания – с организацией, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющей жилищно-коммунальные услуги (ЖЭС №81).
  4. Не являются работами по переустройству и (или) перепланировке следующие ремонтно-строительные работы, для выполнения которых не требуются согласование ( разрешение) местного исполнительного и распорядительного органа и разработка проекта:
    1. установка (замена) межкомнатных дверей в пределах существующего дверного проема;
    2. замена и установка входных дверей в жилое помещение в пределах существующего дверного проема без изменения направления их открывания;
    3. устройство подвесных (натяжных) потолков;
    4. устройство и демонтаж стационарных шкафов и антресолей;
    5. замена электротехнических изделий (розетки, выключатели, светильники), а также санитарно-технического оборудования (унитаз, ванна, умывальник, мойка, биде);
    6. установка вентиляционных приборов;
    7. демонтаж ванны и установка душевой кабины, перенос существующей и (или) установка дополнительной водоразборной арматуры, замена трубопроводов холодного и горячего водоснабжения, а также водоотведения (канализации), находящихся в жилых и (или) нежилых помещениях, без изменения месторасположения санитарно-технического оборудования.

опыт по установке кондиционера Ark123:[править | править код]

  • Шаг 1

Кальварийская 39, Одно Окно. Взял талончик, подошел. С собой нужно иметь паспорт, копию лицевого счета, копию техаспорта и свидетельства. Фотка фасада (черно-белая на обычной бумаге). Там все документы подал, жду.

  • Шаг 2

Первый рисунок залажали. Я нарисовал внешний блок четко под крайней створкой окна. Так нельзя, т.к. капли будут мимо нижних квартир пролетать (к слову сказать большая часть кондиционеров именно так и висит). Можно сбоку: вверху или под подоконником, но рядом с окном. В итоге перерисовал под подоконником опять же, но в стороне от окна. Ждемс дальше. Чувствую срок продлится.

Размещение кондиционера

На входе просто рисунок, куда что и как выводить никто пока не спрашивал. Аргумент отказа был такой: кондиционер не должен висеть над окном нижней квартиры, только в стороне.

  • Шаг3

Подошел день осмотра специалистом из жрэо. Но позвонив им и уточнив время они сказали, что я не по адресу, и они ничего осматривать не будут, т.к. у нас есть свой миниполис сервис и процесс согласования кондиционера изменился. Служба одно окно оказались неправы ) В миниполис сервисе тоже ничего об этом не знали. Короче потом следовала серия из звонков всем по очереди: жрэо и миниполис. На второй день в итоге благодаря инженеру Дмитрию из Миниполис сервиса удалось таки найти путь нужный. Необходимо брать в миниполис сервисе акт об осмотре квартиры (после её осмотра ими же) и ехать с актом в жрэо на матусевича. Там отдал все бумаги, ждать месяц сказали и будет решение.

  • Шаг4

Следующий этап согласования кондиционера (прошло чуть больше месяца). Жесть полная. Получил разрешение в исполкоме. Это разрешение только на разработку проекта и проведение работ по проекту. След. шаги:

  1. Заказать проект.
  2. Согласовать проект у архитектора района и в Миниполисе. Есть маленький риск, что ещё какой-нибудь санэпидем понадобится.
  3. Установить кондиционер в компании, обладающей лицензией на эти работы, имея договор подряда.
  4. Провести приемку в эксплуатацию в миниполисе. Дадут акт.
  5. Далее этот акт подписать в исполкоме, санэпидем и может ещё где.

И вот только в эту момент будет разрешение. Одно Окно рулит :) И непонятно с выводом, вообще надо будет в канализацию официально по идее, но вести трубки через всю квартиру же тоже не будешь.

  • Шаг5

Получил все разрешения на кондиционер. Не прошло и 2-х месяцев :) Проект заказывал в split.by, согласовывал у архитектора (принимает раз в неделю, очереди гигантские), и в Миниполисе. Акт приемки уже после финальной установке внешнего и внутреннего блока. Пока трубки, ничего не надо. В Миниполисе пометили, что у меня все документы есть уже.

перепланировка пошагово:[править | править код]

  1. нарисовать на плане квартиры от руки перепланировку
  2. показать ее застройщику и получить разрешение от него
  3. подать заявление с нарисованной от руки перепланировкой в исполком в одно окно
  4. через месяц-полтора получить решение от исполкома (жрэо)
  5. нанять проектировщиков (если ЖРЭО решило что нужен проект) для составления проекта
  6. получить проект от проектировщиков
  7. попасть на прием к архитектору района на утверждение проекта (получить согласие на проекте)
  8. показать проект застройщику и получить от них согласие тоже
  9. заключить договор со строителями на выполнение работ.
  10. заключить договор на технадзор
  11. выполнить перепланировку
  12. получить акт технадзора и акт выполненых работ
  13. заказать обмерку квартиры в БТИ (уже не БТИ называется, но так проще)
  14. получить новый план квартиры от БТИ
  15. со всеми документами в ЖРЭО

А дальше еще не знаю, пока остановились на этом. Перечитала, все как-то сложно звучит. Но на самом деле начинаешь делать и на каждом этапе говорят, что делать дальше.

Дополнительно[править | править код]

По вопросам перепланировки рассказываю свою историю, чтобы никто не повторял ошибки и сразу действовал правильно. У нас квартира в 4а, трешка. Хотели присоединить лождию в спальне, сделать кабинетную зону. Идея была такая: снести стены до колонн, поставить стеклянные двери от пола до потолка.

В итоге при согласовании этой перепланировки нам сказали сразу, что объединить лоджию проблематично. И сносить до колонн нельзя! По пожарной безопасности лоджия должна иметь простенки с обеих сторон не менее 1200см. Поэтому нам пришлось нарастить простенки гипсокартоном. Далее, категорически нельзя переносить на лоджию радиаторы отопления и стелить теплый пол. Это может привести к тому, что у соседей снизу может получаться обледенение потолка на их лоджии.

В итоге - мы свою перепланировку узаконили.

По всем вопросам обращайтесь в ЖРЭО №2. Там сидит толковая женщина, она поможет вам сказать сразу пройдет ваша планировка или нет, что нужно изменить, чтобы прошло хорошо. Просто принесите копию техпаспорта с нарисованными изменениями. Ни в коем случае не ведитесь на уговоры фирм, которые "узаконят" вам все, что вы пожелаете. Закон для всех один, и проще всего - это пойти в ЖРЭО и сделать все самим.

На самом деле все не так страшно. Наш дом при перепланировке даже не требует проекта, если сделать разрешение.

P.S. с марта выходит законопроект по вопросам перепланировки (ужесточаются правила, особенно касательно лоджий). Так что перед тем, как ввязываться в перепланировку - узнайте детали в ЖРЭО.

Те, кто свои перепланировки не узаконил - советую сделать это. В "Миниполис-сервисе" сложно что-либо скрыть, рано или поздно переустройство квартиры может обнаружиться - и будут проблемы, предписания и т.д. К тому же всегда найдется "добрый сосед" который заложит при случае.

Разрешение на присоединение площади неотапливаемого летнего помещения (лоджии) к жилой площади (кухне) принимает городская администрация (Мингорисполком в г. Минске) после согласования с Комитетом архитектуры и строительства Мингорисполкома. Есть смысл подавать пакет документов (в противном случае будет мотивированный отказ) при следующих условиях: - в квартире больше одной лоджии; - этаж ниже 6-го; - есть поквартирный учет теплопотребления; - через лоджию не проходит путь эвакуации при пожаре. люк в перекрытии и лестница. При положительном решении горисполкома - разработка проекта (необходимые разделы), госстройэкспертиза проекта, заключение договора на технический надзор, выполнение работ с оформлением актов обследования скрытых работ, актов гидроиспытания системы отопления и т.п., приемка выполненных работ представителями исполкома, ЖРЭО, МЧС, Цента гигиены и эпидемиологии, проектной организации, технического надзора и пр.

Очень проблематично это узаконить...в основном отказы в регистрации идут.

Установка кондиционера

Установка тарелки

ЧП «Миниполис-Сервис» тел. 017 202-03-60. тел сантехника - 6025913